發布日期：2022-01-19
瀏覽量：289新市民、新青年有租住難題怎么辦？別急，年內已有十余地公布了發展保障性租賃住房舉措。
官宣發展保障性租賃住房
7月下旬，加快發展保障性租賃住房和進一步做好房地產市場調控工作電視電話會議召開后，多地的住房發展規劃都提出大力發展保障性租賃住房。
上海提出“十四五”期間建設籌集保障性租賃住房40萬套(間)，約占住房供應總量的40%。廣東提出“十四五”期間籌集建設保障性租賃住房74.05萬套(間)。江蘇提出“十四五”期間將新增保障性租賃住房20萬套(間)。廣西提出今年將建保障性租賃住房1.39萬套。武漢市擬規定中心城區新建商品房按6%配建保障性租賃住房。成都“十四五”期間計劃籌集建設保障性租賃住房25萬套(間)，其中2021年計劃籌集建設6萬套(間)。
住建部部長王蒙近日接受媒體采訪時表示，將推進住房供給側結構性改革。針對新市民、青年人等群體住房需求，加大金融、土地、公共服務等政策支持力度，大力發展保障性租賃住房，因地制宜發展共有產權住房，加快發展長租房市場。
9地出新招
據中新經緯不完全統計，近兩個月來，又有9地明確了發展保障性租賃住房的新舉措。
北京要求，各區新供商品住房、安置房(不含“三定三限”)等產權型住宅建設項目每年應按照新供住宅項目建筑面積的一定比例，配建公租房、保障性租賃住房及相應機動車停車位。
重慶已籌集保障性租賃住房房源4萬余套(間)。預計“十四五”時期，全市新籌建保障性租賃住房40萬套(間)。
貴州2021至2023年將完成棚戶區改造41萬戶(套)，籌集保障性租賃住房5.5萬套(間)。今年以來，貴州已儲備保障性租賃住房項目70個。目前，荊州市中心城區通過政 府投資已籌集公共租賃住房6275套，其中對新青年、新市民分配1840戶。
江西明確保障性租賃住房不設收入線門檻，在城區內無住房的新市民、青年人等可以申請承租。保障性租賃住房租金接受政府指導，租金低于同地段同品質市場租賃住房租金。保障性租賃住房承租人可以按照規定辦理戶口遷入登記或申領居住證，按規定享受義務教育、醫療衛生、養老等基本公共服務。支持承租戶提取住房公積金用于支付保障性租賃住房租金。
河南提出，鄭州、洛陽、南陽等保障性租賃住房示范城市建設，“十四五”全省新增籌集保障性租賃住房40萬套左右，實現城鎮戶籍低保、低收入住房困難家庭公租房“應保盡保”。
廣西明確，保障性租賃住房主要面向符合條件的新市民、青年人等群體，不設置收入線條件，準入和退出的具體條件。供應規模方面，“十四五”期間，南寧市新增保障性租賃住房占新增住房供應總量的比例力爭達到30%以上；其他新市民和青年人較多的城市，新增保障性租賃住房占新增住房供應總量應達到一定比例，具體比例由城市人民政 府確定。
沈陽擬要求按照不低于年度居住供地計劃10%的標準對應的商品住房面積制定保障性租賃住房發展計劃；以建筑面積不超過70平方米的中小戶型為主，且比例不低于70%；周邊要增設便利店、洗衣店、食堂、活動室、健身房、交通等生活配套設施。
荊州明年計劃籌集保障性租賃住房3247套，其中市本級1000套、縣市2247套。2021年至2025年，全市力爭籌集保障性租賃住房16118套(市中心城區10000套、縣市6118套)。
佛山計劃“十四五”期間新增籌集發展各類實物保障性住房至少11萬套，其中籌集保障性租賃住房至少7.5萬套，中心城區、重點片區力爭達到住房供應總量的30%。分階段來看，到2023年，佛山計劃新增發放租賃補貼1.5萬戶，籌集保障性租賃住房至少4.5萬套。到2025年再籌集保障性租賃住房至少3萬套。
如何拉動經濟
那么，保障性租賃住房將帶來哪些影響？
中信證券研報稱，預估“十四五”期間全國新增保障性租賃住房將在800-900萬套之間，對應的開發投資將在1.7-1.9萬億左右，2022年投資將超過4000億元。研報指出，據不完全統計，“十四五”期間計劃籌建的新增保障性租賃住房數量已經超過660萬套。
國海證券研究所聯席所長夏磊分析稱，在不考慮保障性租賃住房對投資影響的前提下，采取成本法預計2022年房地產開發投資為147747億元，而保障性租賃住房拉動的投資要占2022年整體房地產開發投資的2.2%。
